成都楼市新篇章：2021集中供地“袖珍地块”成新宠，操盘难度升级

城市化加速，袖珍地块崭露头角

　　随着城市化进程的如火如荼，土地资源日益显得捉襟见肘。特别是在那些发展成熟的中心城区，土地供应更是紧俏。近年来，土拍市场上“袖珍地块”如雨后春笋般涌现，成为楼市一道独特的风景线。业内人士预测，随着城市核心区供地逻辑的转变，袖珍地块或将成为未来楼市的常态。

　　2021年，成都楼市迎来了三轮集中供地，共计155宗土地，总面积约11900亩。在这批土地中，不乏面积在30亩以下的“袖珍地块”。这些地块虽然面积不大，但却因其独特的地理位置和发展潜力，吸引了众多房企的关注。

袖珍地块成交热，操盘难度却不容小觑

　　聚焦这22宗“袖珍地块”，除去因故终止和流拍的3宗地，其余19宗均成功成交。然而，值得注意的是，这些地块的成交情况并不尽如人意。特别是二批次集中供地，由于房企拿地热情骤降，共流拍23宗，大部分土地以底价成交。尽管如此，对于那些低总价、位于发展成熟地段的“袖珍地块”，房企们仍然表现出了较高的热情。

　　不过，“袖珍地块”虽然受到追捧，但其打造空间却相对有限。产品设计上难以“出彩”，加之部分用地条件苛刻，对房企的操盘能力提出了极高的要求。正所谓“麻雀虽小，五脏俱全”，如何在有限的空间内打造出高品质的产品，成为房企们必须面对的挑战。